【大河财立方 记者 朱娟 文图】在郑州房地产市场回归主城、聚焦品质的行业趋势下，主城改善住宅市场即将迎来一个升级版的四代宅项目。
4月28日，郑州市金水区属国企金水投资集团与豫发集团联合打造的璞园项目产品发布会，在郑州国际会展中心举行。据悉，该项目为曾多次登上郑州热销楼盘榜单的金投豫发豫园二期，此次以郑州首个永居式空中跃墅（也可以称为复式四代宅）定位入市，有望进一步搅动郑州改善住宅市场格局。
升级版四代宅项目亮相
作为金水区核心地段的重点改善楼盘，璞园项目紧邻东风渠，周边汇聚正弘城商圈、瀚海北金等成熟商业配套及郑州47中、文化路一小文渠校区等学校，生活与教育配套醇熟度颇高。其前身豫园一期凭借诸多优势及产品设计，曾创下开盘两小时77套房源基本售罄、百日清盘的销售成绩，为二期产品奠定了较好的市场基础。
发布会上，豫发集团董事长王建勋在谈及对行业的理解时表示，房地产粗放式发展的时代已经结束，“好房子”精细化发展的时代才刚刚开启，未来20年，“好房子”领域仍将是一片蓝海。“未来5—10年，豫发将秉持做专、做少、做精的原则，专注好房打造、深耕精品营造，力求成为身边人的‘盆景’、区域的‘风景’、一方的‘环境’。”
践行“好房子”建设理念，璞园以郑州首个永居式空中跃墅定位切入市场，为改善客群提供全新居住选择。而从过去一年多来看，郑州四代宅产品不断迭代升级：1.0时代以招商林屿境为代表，开启郑州四代宅产品先河；2.0时代，中海峯境叁号院打造全景舱四代宅，提升居住空间体验；3.0时代，通派龙湖御潮云上将全景舱产品下沉至首置客群。
“璞园此次推出的4.0版本，将160%+得房率与可封窗设计相结合，有效破解了传统四代宅露台隐私性差、易积灰、利用率不足等行业痛点，实现了产品体验的升级。”该项目工作人员说。
当下市场中，得房率已成为购房者决策的核心考量因素之一。上述工作人员介绍，璞园户型面积约149~237㎡，最小户型得房率约130%，最大户型得房率突破160%。“同时，项目打造约6.3米挑高墅厅、3—6房可进化空间，适配不同年龄段的居住需求。”据悉，4月29日，璞园临时接待中心正式开放。
政策暖风频吹，市场进入深度重构阶段
房地产业链条长、涉及面广，既牵动经济发展大局，又关系千家万户安居。“十五五”规划纲要提出“实现更高水平住有所居”，4月28日召开的中共中央政治局会议指出，努力稳定房地产市场，一系列顶层设计为房地产高质量发展明确了战略方向。
具体到郑州，今年以来，楼市政策暖风频吹，多措并举激活市场活力、提振市场信心。
4月9日，郑州出台8条楼市新政，涵盖支持青年群体安居置业、强化多子女家庭购房支持、落实商业用房贷款首付比例、优化公积金贷款申请条件、加大保障性租赁住房（人才公寓）供给、推行二手房“一房一码”制度等内容，进一步降低购房门槛、规范交易秩序。
4月16日，郑州住房公积金管理中心发布通知，明确延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，在贷款期限最长不超过30年前提下，贷款到期时间男性由原来的65岁延长至68岁、女性由原来的60岁延长至63岁。
3月6日，郑州市城乡建设局发布关于公开征求《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见（代拟稿）》意见的通知，对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，按照差别化住房信贷政策给予支持，贷款额度最高可上浮20%。
而从市场端来看，记者近日走访郑州多个楼盘了解到，当前楼市分化态势愈发明显，部分占据核心地段、具备硬核产品优势、能够真正满足居民居住需求的项目销量表现突出，反之则面临去化压力。
克而瑞河南区域认为，当前郑州楼市呈现“局部热、结构热、分化热”的鲜明特征。真正有机会脱颖而出的，往往是那些产品表达更清晰、价格更有诚意、定位更贴近真实需求的项目；反过来，那些产品力一般、价格又没有明显优势的房子，即便市场回暖，也很难轻松跑出来。
克而瑞河南区域进一步判断，郑州楼市正在从过去依靠情绪推动的阶段，慢慢进入一个更为理性、务实的阶段：青年群体需要更低购房门槛，改善群体期盼更友好的政策支持，二手房市场需要更透明的交易规则，新房市场则必须靠产品和价格说话，这是一场更深层次的市场重构。
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